PROJEKTOVÁ DOKUMENTÁCIA

Projektová dokumentácia je neoddeliteľnou súčasťou každého pripravovaného projektu, či už sa jedná o výstavbu rodinného domu alebo väčšieho súboru stavieb. Projektovú dokumentáciu vypracovávame na základe požiadaviek zadávateľa s prihliadnutím na normy a danosti územia, kde sa projekt bude realizovať. V rámci projektovej dokumentácie vie naša spoločnosť vypracovať nasledujúce dokumenty:

Projektová štúdia
Dokumentácia pre územný plán
Dokumentácia pre územnej rozhodnutie
Dokumentácia pre stavebné povolenie
Dokumentácia pre realizáciu stavby

Jednotlivé typy projektových dokumentácii, ktoré vie naša spoločnosť vypracovať:

Bytové, rodinné, apartmánové a polyfunkčné domy
Rezidencie
Administratívne budovy
Penzióny a Hotely
Domovy dôchodcov a hospice
Zdravotnícke centrá
Výrobné haly a priemyselné parky
Aquaparky
Wellness
Nákupné centrá
Čističky odpadových vôd (ČOV)
rôzne typy elektrární, pyrolýzne a bioplynové stanice
Technológie na zelenú energiu
Technológie na spracovanie odpadov, elektrickej a tepelnej energie
Inžinierske siete (voda, kanalizácia, plyn, elektrické vedenie, verejné osvetlenie, dátové vedenia)
Cestné, statické a pešie komunikácie
Hospodárske dvory
Projekty vodojemov
Rekonštrukcie budov všetkých kategórii
Kultúrne pamiatky
v prípade veľkých projektov návrh celých mestských štvrtí
po dohode spracujeme aj iné atypické projekty

Projektová štúdia

Cieľom projektovej štúdie je stanoviť hlavné tvarové prvky stavby. Pre výber ideálneho riešenia je nutné najskôr podrobne preskúmať výškopisné, polohopisné a unikátne znaky okolia, poprípade históriu územia. Na základe takto získaných informácií sú vytvorené pracovné varianty projektu, ktoré sú v súlade s územím, kde sa stavba bude nachádzať. Zároveň sa vytvorí a zosúladí projekt v maximálnej možnej miere podľa požiadaviek investora.

Projektová štúdia sa využíva predovšetkým na zistenie, či investičný zámer je v súlade s územným plánom a aké budú finančné náklady investora na realizáciu výstavby. Takto spracovanú štúdiu je možné predložiť na úradoch, používať ju na prezentácie účastníkom stavebného managementu, poprípade ju predložiť k príprave prvotného zámeru.

Projektová štúdia stavby obsahuje:

Identifikáciu, textovú správu, situáciu, definované objemy jednotlivých funkčných plôch, rozloženie plôch v situácii, objemové skice.
Širšie vzťahy – umiestnenie pozemku
Situácia širšie vzťahy – zakreslenie budov, cestných a peších komunikácii, statickej dopravy, zelene,…
Usadenie stavby na predloženom pozemku
Doprava – navrhnutie nových cestných a peších komunikácii, statickej dopravy, zelene,…
Návrh napojenia na IS (voda, elektrika, plyn, kanalizácia, dátové vedenia)
Zákres návrhu do katastrálnej mapy
Pôdorysy budov
Rezy budov
Pohľady budov
Energetická náročnosť – spotreba elektriky, plynu, vody, tepla, …
Predbežný rozpočet stavby podľa UNIKY
Jednoduchá technická správa
Vizualizácie stavby základného typu

Projektová dokumentácia pre územné rozhodnutie

Dokumentácia pre územné rozhodnutie slúži na vydanie územného rozhodnutia o umiestnení stavby s cieľom získať súhlasné rozhodnutie od všetkých dotknutých organizácii o možnosti výstavby. Taktiež táto dokumentácia slúži ako základný podklad na vypracovanie dokumentácie pre stavebné povolenie.

Projektová dokumentácia pre územné rozhodnutie obsahuje:

Mapa širších vzťahov okolia projektu
Situácia riešeného územia
Dopravná situácia
Zásobovanie vodou
Odkanalizovanie územia
Zásobovanie elektrickou energiou
Zásobovanie plynom
Dátové rozvody
Priečny rez územia
Napojenie lokality na cestnú komunikáciu
Podklady na hygienu
Požiarna ochrana
Riešenie statickej dopravy
Pôdorysy
Priečny rez
Technická správa
Geometrický plán (ak projekt vyžaduje)
EIA (ak projekt vyžaduje)

Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie

Stavebné povolenie je nevyhnutný dokument pre začiatok realizácie stavby, ktorá je možná až po nadobudnutí jeho právoplatnosti. Žiadosť o vydanie stavebného povolenia sa podáva na príslušnom stavebnom úrade vo forme vyplneného tlačiva spolu s ďalšími prikladanými dokumentami a projektovou dokumentáciou.

Projektová dokumentácia pre stavebné povolenie obsahuje:

a.) Sprievodnú správu

b.) Súhrnnú technickú správu

navrhované urbanistické, architektonické a stavebno-technické riešenie stavby, jej konštrukčné časti a použitie vhodných stavebných výrobkov vo väzbe na splnenie základných požiadaviek na stavby a dodržanie všeobecných technických požiadaviek na výstavbu vrátane všeobecných technických požiadaviek na stavby užívané osobami s obmedzenou schopnosťou pohybu a orientácie,
požiarno-bezpečnostné riešenie objektov,
nároky na zásobovanie energiami a vodou, odvádzanie odpadových vôd, dopravu (vrátane pešej komunikácie a statickej dopravy), zneškodňovanie odpadov a riešenie napojenia stavby na jestvujúce siete a zariadenia technického vybavenia,
údaje o nadzemných a podzemných stavbách na stavebnom pozemku (vrátane sietí a zariadení technického vybavenia) a o jestvujúcich ochranných pásmach,
údaje o zariadení, o koncepcii skladovania, riešení vnútornej dopravy a plôch pre obsluhu, údržbu a opravy, alebo nároky na vykonanie skúšobnej prevádzky po dokončení stavby,
údaje o splnení podmienok určených dotknutými orgánmi a organizáciami podľa osobitných predpisov, ak boli obstarané pred podaním žiadosti,
usporiadanie staveniska a opatrenia na zistenie bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci, ak ide o uskutočňovanie stavebných prác za mimoriadnych podmienok,
spôsob zaistenia bezpečnosti a ochrany zdravia pri práci a bezpečnosti technických zariadení pri výstavbe aj pri budúcej prevádzke,

c.) Celkovú situáciu stavby (zastavovací plán) v mierke spravidla 1:200 až 1:500 s vyznačením:

hranice pozemkov a ich parcelných čísel podľa katastra nehnuteľností vrátane susedných pozemkov a jestvujúcich stavieb na nich,
podzemných sietí a zariadení technického vybavenia,
návrhu prípojok na dopravné a technické vybavenie územia,
ochranných pásiem, ak ide o líniovú stavbu, zakreslenie jej trasy v mapovom podklade v mierke 1:10 000 alebo 1:50 000, ďalšie výkresy podľa účelu a zložitostí stavby,

d.) Vytyčovacie výkresy

e.) Stavebné výkresy stavby,

pôdorysy, rezy a pohľady obsahujúce jednotlivé druhy konštrukcii a časti stavby (napr. základy, nosné konštrukcie, schodištia, obvodový plášť, strešné konštrukcie, komíny),
polohové a výškové usporiadanie stavby a všetkých jej priestorov s presným vyznačením funkčného určenia,
schematické vyznačenie vnútorných rozvodov a inštalácií (napr. zdravotechnické vrátane požiarneho vodovodu, silnoprúdové, slaboprúdové, plynové, teplovodné), technické zariadenia (napr. kotolne a výťahy),
Podľa požiadaviek stavby – projekt vzduchotechniky a klimatizácie, verejné osvetlenie, kamerový a zabezpečovací systém
úpravy a riešenia predpísané na osobitné zabezpečenie stavieb z hľadiska civilnej ochrany, protipožiarnej ochrany a z hľadiska splnenia základných požiadaviek na stavby,

f.) Statické posúdenie stavby,

g.) Návrh úpravy okolia stavby

h.) Umiestnenie strojov a zariadení

ak ide o stavby s prevádzkovým, výrobným alebo technickým zariadením, stavebné výkresy, ktoré obsahujú priestorové umiestnenie strojov a zariadení vrátane riešenia vnútorných komunikácii,

i.) Architektúra a dizajn budovy

j.) Vizualizácie projektu

k.) Cestná, pešia a statická komunikácia

l.) Zabezpečenie energetického certifikátu budovy

Po dohode s investorom je možné naprojektovať objekty a stavby s nadštandardnými službami a vybavením (napr. inteligentný dom,…).

Projektová dokumentácia pre realizáciu stavby

Projektová dokumentácia pre realizáciu stavby slúži na určenie hlavne statického, architektonického, konštrukčného, materiálového a kvalitatívneho riešenia stavby, vrátane všetkých technických správ pre jednotlivé objekty a výkazov materiálov potrebných na realizáciu stavby. Súčasťou tejto dokumentácie je podrobný rozpočet nákladov celej stavby a výkaz výmer, ktorý slúži pre zadanie výstavby stavebnej spoločnosti, výber dodávok materiálu a kúpe potrebných technológii a materiálov stavby. Podrobný rozpočet celkových nákladov stavby pritom slúži investorovi na vytvorenie konkrétneho obrazu o celkových nákladoch na realizáciu stavby, na základe ktorého sú potom posudzované jednotlivé ponuky od konkrétnych dodávateľov stavby a kontrola počas realizácie projektu.